朔州房产抵押贷款|全款按揭房贷款|有房就能贷

近日，招行推出的“有房就贷”产品引发众人热议，而和此种贷款方式非常相近的“房抵贷”也被大家放在一起讨论。房抵贷和有房就贷到底有多大的差别呢？　　

房抵贷

房抵贷，就是指借款人以自然人名下的房产（住房、商住两用房）作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。

“房抵贷”其实很早以前就有，且很多银行都有这项业务，只是在具体限制上有差异。有的银行只接受按揭还清的房产，而有的银行则可接受未结清贷款的房产。

有房就贷

“有房就贷”就和招行此次推出的“有房就贷”更接近了。同样以抵押为主，只要客户有房，无论按揭是否还清均能办理贷款。

但根据不同地方的政策采取的方式不同，比如上海等地，由于政策的允许，推出了房产二次抵押，房子有按揭也可贷，可以贷出升值的部分。而其它包括广州等城市，在按揭结清之前也可根据其信用状况给予小额信用贷款，并非二次抵押再贷款。

“房抵贷”和“有房就贷”有多大区别？

相同之处：

第一，贷款的金额均由银行根据估值贷出相应的部分；

第二，借款人通过这两种方式贷到的钱均不能用于购房、炒股等国家禁止的用途。

不同之处：

第一，“房抵贷”采用非循环方式的，贷款最长期限为10年；

采用自助循环方式的，单笔贷款最长期限为5年；

采用非自助循环方式的，单笔贷款最长期限为10年。

而“有房就贷”能够获得最长20年的授信及贷款期限，可以像按揭一样还贷款。

第二，“房抵贷”根据抵押物价值、抵押率、偿债能力综合确定贷款额度，单一客户最高贷款额度原则上不超过1000万元；而“有房就贷”额度最高可获得500万的授信额度。